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“热水瓶换胆”保留老建筑风格 南京路中央商场华丽变身

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  东方网通讯员郑双征9月29日报道:今天,南京路上的中央商场华丽升级,中央商场和美伦大楼重整盛装,变身全新“外滩·中央”,一期项目目前已经正式向市民开放。据了解,在本轮“修旧如故”中,历史外墙恢复了原有里面,楼内精美构件都被原汁原味地保留了下来,而施工过程中创新采用的“热水瓶换胆”技术,则是这一老建筑群能够保留原有爱德华新古典主义风格的关键。

  “外滩·中央”是位于外滩历史风貌保护区的上海市优秀历史建筑,位于黄浦区“南京东路-四川中路-九江路-江西中路”围合的179号街坊,用地面积9621平方米。现存4组1911-1930年间建成的美伦大楼、新康大楼、华侨大楼、中央商场,这一建筑群曾经承载着老上海90多年历史记忆的著名小商品零售和修配两大业态。

  按照“重现风貌,重塑功能”的总体要求,2013年4月,保护改建工程开始动工。根据改造设计方案,项目由老房子跟新建筑共同组成。要改造的老房子包括中央商场、中央大厦、美伦大楼、华侨银行大楼、新康大楼等,而结合老建筑群综合更新改造,还将建起一栋全新建筑,与新康大楼紧密结合,构成其中最大的商业单体。项目更新改造后,街区中心将通过建造圆形穹顶,把4组建筑联系在一起。

  上海外滩投资开发(集团)有限公司副总裁朱亦峰表示,老建筑采用保护性手段对历史外墙进行清洗和修缮,恢复外墙原有的水刷石立面,墙面花饰和凹凸肌理得以保持,修旧如故,沿街风貌统一和谐,原有的城市肌理完美保留。美伦大楼沿南京东路的主楼梯及马赛克拼花地坪等精美建筑构件,都原汁原味地保留下来。

  重整后的中央商场,老建筑特有历史风貌与潮流商业文化相结合,入口门厅、楼梯间、天花脚线、各类铺底、木质装饰等为内部重点保护部位,处处精致细节耐人寻味。原有的“钥匙孔”中庭的廊柱挑空空间得以完整保留,地面点缀铺设了标志性的马赛克拼花地砖,这些地砖都尽可能还原了当时历史建筑的原貌。

  距离外滩仅有一个街区之隔,保护建筑正下方距离地铁2号线较近,改建要在保留建筑外墙的基础上对建筑内部进行拆除重建,这样的难题如何解决?在既有建筑改造与修缮方面具有相当经验的上海建工二建集团“祭出了法宝”——“热水瓶换胆”技术。乍听上去简单直白,其实背后蕴含着深厚的技术积淀,要实现起来难度系数颇高。加固外墙地基、拆除内部建筑结构、通过可移动自爬行桩架在建筑内部重新打桩加固地基……通过这一系列的施工手段,技术人员巧妙地解决了拆除内部结构会使外墙无所依托、结构失衡的问题,在不破坏“外壳”的同时,为“热水瓶更换了一个全新的内胆”。

  “老建筑是上海人的情结,作为上海城市建设的老牌主力军,我们有责任为这座城市保留一份珍贵的历史记忆。”上海建工集团党委副书记、总裁卞家骏表示,每一个改造案例都有独特性,在城市更新改造过程中,建工始终坚持尊重历史,通过查阅大量史料还原真实的历史建筑和故事,延续城市文脉、提升购物体验、创造宜居空间、激发城市活力,无论哪一种层次的更新,都是城市新陈代谢的成长过程。

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